转载?中国最好的装修网站 　江浙沪房产分析

游历四个多月，我对江浙沪房产的一些稽核及思考（上篇）

这次大概从2017年7月底开端，我在江浙沪盘桓了四个来月，回家的时辰，到了2017年12月初了。实地去了十来个都会，自驾去的，车子开进来的时辰，还才三五百公里里程，回程到了将近一万公里了。收获不少，觉得良多啊！

这次的方针，其实也很简单，就是稽核江浙沪的房地产。作为我投资理财一个重要的配置，房产一直是我持续研究思考的一个方向。

正好我在宁波也有房产，所以，带着家人以宁波为中心，就这么兜兜转转游历了四个来月。有一些见闻和感悟，在此和各位好朋友们分享。

我有一篇拙文，阐扬了我私人投资理财的一些配置情形，链接如下：

(关于"股票""房产""实业"三轮驱动的一些思考与实验)

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写这篇文章的缘由是，早些时辰在静逸基金投资分享会时，分享了我的一些穴见，触及到了房产，随后，很多朋友问询我，由于问询较多，一个个答复实在难以令朋友们满意，还厚着脸皮被花钱问了好几次，我都不太美意思了~所以，写一个系列，全方位说一下我的思绪。

另一个缘由是，我和很多朋友调换投资的时辰，发现有个很有趣的情景。

投资证券市场有一些好朋友，调换的时辰，发现对房产很有误解，以至消除。与此同时，另一些投资房产的好朋友，也对证券投资充裕了消除，以至执念。

但是，作为曾经职业做过二手房以及今朝职业投资的我。房产。觉得大概没有必要有分别心。所以，基于我的实验，我把二者的一些异同和我自己的一些经过做一个分析，提供另外一个角度，供各位参考，郢政。

从2017年12月初回家，到今朝，这一个月左右，我大概都在构思文章的架构。我总觉得，相像有些无从写起的感觉。这点还真不像投资证券，有东方幼稚市场的幼稚体系，超级大师的经验，我们照着一路走昔日，多半还是头绪清晰的。可是，中国的房地产，发展的时间，比股市还要晚，中国最好的装修网站。大概就是2000年左右，一二线都会的投资者才有了商品房这个概念。距今可能也就15年高下。很多东西都是摸着石头过河，发展途径没有那么清晰。

很多朋友也许会有疑问，房产难道国外没有么？千百年了，好不好？房产不比股市来得很久么？但是，据我研究，还是有些不同之处。

第一，中国的人口，大致世界上能够匹敌的，也就印度了。而不同的人口基数，房产情形很可能差异甚远。例如很多人拿日正本斗劲中国，那么，可能会有些不妥。日自己口1.3亿不到。这一亿多人口，汇入两三个大都会，和中国十几亿人口，汇入十来个大都会，所带来的房产价值变化很可能情形差异甚大。美国也一样。我们间接拿来对比，也许会发生宏大误差。

第二，政策，国情很不一样。一目了然，我们中国是土地国有的，而美国超越一半的土地是公有的，日本也类似。是没关系具有土地，然后做“一户建”。在中国，至多今朝支流都会是没门径的，必需从启示商买房子。

第三，税制不一样。中国目前支流都会还是没有房产税。且租户绝对弱势。在欧洲，租户是绝对强势的，很多政策倾向租户，更加是德国，都闻名了。

在这么多不同之下，装饰品 摆设 家居图片。照搬国外的经验，恐怕是缺陷稳妥的。且都会化进程还不一样。

我私人以为，中国的房产还真找不到没关系全盘以至大幅度鉴戒的国外经验。这一点和证券投资很不一样。由于，目前中国的证券市场很多很多规则都是沿用，借用国外幼稚市场经验的。没关系说，证券投资的精致向是很清晰的。

那么，在此前提下，恐怕自己深入的研究，实地的走访，独立的思考，也许是斗劲担当的态度。

但是，不论多么不同，但是，一些基础性的，人道的东西，还是会有迹可循。我通过一些研究，大致有如下结论，供各位朋友们参考。（进程就不赘述了，间接说结果吧）

首先，我以为，中国来日会发展成一些大的都集结群。

1，2017年客厅装修效果图。 以北京为中心的京津冀都集结群。

2， 江浙沪都集结群。

3， 武汉长沙双中心的中部都集结群。

4， 珠江三角洲的都集结群。

5， 重庆成都双中心的西部都集结群。

6， 没了……

其次，这些都集结群会越来越大，越来越强。然后，年老人，大局部陆陆续续到上述都集结群。其他都会陆陆续续慢慢缩短。

我私人投资房产，大致就会在这些都会做选拔。

有些朋友非常幸运，降生发展在这些都会，区域。那么，就会占据非常大的上风。要知道，是不是当地人，这个上风可是大到超乎设想的啊。而有些朋友，学习转载。不论主动主动，只得跨区域投资了。就有很多弯路要走。没门径，我也在走这个弯路啊……

我私人大概会重点看——1，江浙沪都集结群，2，珠江三角洲都集结群。也没有什么来由，不是别的所在不好，纯洁自己嗜好而已。

我首先会排除以北京为中心的京津冀都集结群。

由于，天子脚下，很多政策会令人咋舌，且以我私人来说，没有腾挪的空间。这个大众都懂的，不多说了。而且，之前我在北京天津待了一年半，那边的气候我也不太适应，冬天冻得嘎嘎叫~

其次，我会排除重庆成都双中心的西部都集结群。讲真的，我非常非常喜欢成都和重庆，我在成都和重庆待的日子，是我最巴适的日子之一了。那里的美食能让你不重样的吃好几年，天天吃得开心得不得了，人文也非常好，四川公民可讲义气了，绝不拉稀摆带~：）宽窄巷子走一走，春熙路上待一待，束缚碑前坐一坐，快乐极了。

可是，为什么我还是排除了呢？您猜猜？猜对了，是天然劫难的来由。有人要说了，重庆成都的天然劫难可能性很低的啊！是的，经过查询，真实如此，更加重庆。不然，以前也不会作为陪都啊！国防其实都琢磨进去了，这个概率不大的。

但是，我私人的理由是这样的。由于，选拔一个都会投资房地产，不简简单单是财务投资，房产不像股票，股票买卖没关系几天就有买进卖出。而房产多半投资下去，就是好多年。

以我自己来说，大概这十多年上去，基本没有卖过房产，一拿就是十多年。那么，我不知道现代简约装修风格。来日我投资房产，也会是这个路数，一拿很多年。这样的话，我就和这个都会有了连接，有了挂通，然后，一定会在这个都会有朋友，有火伴。

好了，这些圈子历时很多年之后，会慢慢扩张，倘若哪天传来讯息，有朋友去九寨沟，家居搭配师。去哪个周边都会旅游，遇到天然劫难，倒霉再也不能相见，对我来说，恐怕会令我非常非常难受。想想都可贵……

所以，既然都依然跨区域了，选个自己费心的都会吧。这就是我自己的嗜好，固然我以为重庆成都双中心的西部都集结群房产会很有发展前景，且不论旅游栖身，这儿都是超级好的所在……

那么，武汉长沙双中心的中部都集结群呢？依然投了，不多说了。2017现代装修风格设计。

来日，我会重点看——1，江浙沪都会群。2，珠江三角洲都会群。

我很喜欢深圳，广州，中山，等地，不过，这块区域没有长时间待过，所以，珠江三角洲的以还长时间实地稽核再说，

这次要紧说江浙沪区域。

我真的非常非常喜欢江浙沪这边，不够为奇的是，我太太就是宁波人，发展在杭州，所以，我简直太爱这块土地了。：）

那么，为什么我以为房地产投资是我投资理财的重要一块呢？

中心在于房地产的成本，有三块没关系吃。

这三块，都吃上了，举座的收益就会斗劲高，而且，绝对较安全。

第一块，房产自身的增值。

第二块，房贷的杠杆，即房贷没关系再投资。

第三块，房租支出。

首先我说第一块，房产自身的增值。很多人以为房产会永远涨，由于，中国依然涨了小二十年了。也有很多人以为，房产快崩盘了，或者，不涨了。

但是，我都持保存意见。

我私人以为，房产要细分之后看。来日，会在中国显示完全不同的态势。这一点，　江浙沪房产分析。会和股市特别特别像。

就是什么呢？有些都会还会涨，实在涨不动了，就横盘振撼一下，苏息苏息，再接着涨。但是，更多的都会，就不会涨了，且很有可能下跌，哪怕是明面上不跌，末了本质上是跌的。

昔日近20年，中国该当是全国普涨。这是很一般的，绝对待货币的超发，房产增加的速度太慢太慢了。究竟，钱增提倡来快啊……房子得一砖一瓦盖啊~所以，全国普涨，

但是，这几年就非常显着了，有些所在涨幅就较小，现代简约风格。有些所在涨幅就较大。来日，我以为，这种情形会越演越烈。有些所在不但没有涨幅，以至会实在没有活动性。可能来日五到十年，或者更久，这种情形就会发生。

我这次在江浙沪游历让我发现，充足如此的所在，都有很多小一点的都会，实在看不到年老人，早晨街道上安平安静……没关系设想，再过十来年，这些都会会如何，那么，全国另外那些不这么兴旺的区域呢？像不像股市？好的股票会一直涨，涨十几年，几十年，差的股票ST，摘牌……

接着，我特别提出一个非常非常值得我们认真思考的题目。房产的定价体系和股市的定价体系，有什么分辩？各位感觉到了什么分辩？如何面对措置这些分辩？

我私人以为，这是一个宏大的BUG，内中的道道太多了。

一目了然，股票的定价体系，是间接在软件体系内中拉拢成交，但是，由于A股的成交量非常大，所以，折价溢价不大，不时每股差不了几分钱。港股很多活动量小的股票，折价溢价就不得了了，我之前有文章写过自己的亲身经过，买某只港股，一百多万港币，买涨了差不多20%左右吧，结果自己还挺开心，由于软件显示账面立马浮盈。厥后可脱了层皮，卖出那个难啊，那个折价啊……说多了都是泪。

但是，各位朋友们，请你们今朝思考追思一下，你们的房产定价体系是哪里来的？

中介！

没错吧？是不是中介？分布在都会里大大小小的中介。

这就狼狈了……

这么平静的买卖房子的小事情，不时成百万，几百万，上千万，末了定价体系这么儿戏？中介没关系随便写价值，报价值……

是的，就这么散，都散了几十年了……

这内中就有很大的BUG！凡是是网上找到的中介网站的报价，都是相当不准的，实际到成交价高下能差20%以上，可能贵可能长处。倘若房型是洋房或者别墅或者工业商业地产，差价可能高下50%都不好说。吓人不？

是的，就这么离谱。我看了很多年房子了。对这个定价体系感受就是——散，乱。

所以，我自己买二手房是不以中介报价为程序的，实际末了成交，的真实确差价能长处一些，或者贵一些。（倘使碰到房东跳涨，你一点门径没有。）

那有朋友说了，新房呢？新房总不会有这个题目吧？

首先，一线都会新房很少很少了。基本上也轮不到跨区域投资者。

其次，今朝我发现有个题目很有趣，就是新房会有很大的溢价。也就是说，很多都会，新房要贵出很多。这种情形以前还没有这么严重。

举个例子，你有一套刚刚托付没有住人的毛坯房，你会以一个本钱价加上成本挂进来。或者，你会参考周边报价。

而期房从实际上讲，中国。价值该当比这套毛坯房要长处才对嘛，究竟这套毛坯房急忙没关系住。（层次差不多的前提下）可是，事实上，并非如此，同等层次下，新房会贵出一截。这就令人疑惑了。有现金流折旧概念的朋友，急忙就没关系算出哪套更划算。（存款其实很多时辰也差不多，都限贷了。）（新房可是专业出卖团队花钱造势出卖啊，二手房是孤零零挂到中介卖啊，这个出卖力度可是霄壤之别啊！）

这就是定价出现了BUG，由于，新房的定价是关闭商分析定价的，要琢磨拿地本钱，营运本钱，成本，等等一系列费用。而二手房的定价，是中介说进去的，更加对待很多非职业投资者来说，基本上途径就是——先去周边十来家中介以买家的身份鸡贼的探听一下自己小区的挂牌价，然后，网上再对比中介的网站价值，末了，依照焦急水平折价或者溢价挂牌自己这套房子。对不对？是不是这么一个流程？

但是，我以为，这个流程值得覃思。室内搭配师。由于，这对投资者有长远的影响，你是投资二手房还是新房？怎样来斤斤较量争持？怎样达成收益最大化？这是一个起头的思绪。

我私人不太倾向跨区域间接购置新房，除非价值和存款有很大的实惠。（即新房更具性价比）

你找启示商买房子，你是弱势，全款能打到96折就不错了，一两套房子的，今朝还不一定有资历买。

我喜欢找二手房买，买那种次新房。就是建了五六年以内的，干明净净，清清爽爽。

每私人具体情形不一样啊，我是由于有实操的经验，也喜欢折腾来折腾去。

假定我没有这个精神，多花一点钱，间接买大启示商的新房，也不是不没关系啊。这个见仁见智。

好了，既然定价体系是这么一个情形，接上去，有趣的事情发生了。

每私人在计算自己房产的时辰，定价被一定水平的误导了。

不知道各位通读过巴菲特致股东的信么，巴菲特算的是净值，而且，就净值内中还有很多所在又和公认会计制度不一样。这代表，不同的计算方式对结果影响斗劲大。

那么，很多人在吃房产增值这一块就吃一块大亏而不自知。

各位~我们扫数投资的房产，当最终卖掉的时辰，都是二手房，对吗？

你只能用二手房的定价体系来营业，对吗？

而二手房的定价体系会有20%左右的高下浮动，对吗？

末了，很多都会，更加一线都会，税是奇高非常，实在没有腾挪空间的，末了实际营业完毕之后，发现，设想的收益率和实际的收益率差异还挺大。

所以，关于第一块收益——房产增值的局部，我私人的操作手法是，尽可能折价，至多平价买房子，这实在就排除了新房，且要花较大的精神，由于，得一套一套淘啊。

其次，我的持有时间，一定就会长达很多年。举例，100万买进，一年就算涨30%，实际营业的时辰，可能折价一局部，冲突费用一局部，末了，到手的涨幅不知道还有20%没有。扣掉劳心劳力的本钱，时机本钱，其实所得寥寥。但是，持有十年，遵守15%左右的收益，就是翻四倍左右，这时辰，举座算总账的时辰，会斗劲划得来一些。（且持有时间长，设计有几种风格。相当于冲突费用平摊了。）以上是投资房产的第一块受害。

第二块收益——房产的存款再投资。

这道理很简单。但是，实际操作起来，很多人做不太好。其实，我自己也在练习寻求阶段。这里，先要说一个大的逻辑。房产三个收益中，我私人最看重存款再投资这个收益。其次，才是房产增值的收益，末了，才是房租的收益。我私人以为，真正值钱的，是存款！倘若一套房子无法存款，我想，我多半不会去投资房产，由于，房价的涨幅，没有我投资股市的涨幅大，装修网。且活动性很成题目。北上广深的房价，十年大概六七倍吧，不同的房子涨幅差异很大的。但是，大概每年20%左右的年化收益算下层的了。但是，注意啊，一旦涨了上十倍的房子再卖出的时辰，把冲突费用算上（税金，中介费，误工费等折算）。实际上，真的和投资股市的收益差不了几个点。

但是，牺牲了活动性。（普通营业到拿到钱，能在两三个月完成的，都算不慢的了。）真正让投资房产变得非常美好的是，低至3成的首付，和低至四五个点的息金，以及房贷这种按月还款，不消展期，实在不怕爆仓的杠杆方式。这才是真正值钱的所在。没有这一块收益，我想，我多半不会去投资房地产。而有了这块收益，那么，意味着我四五个点贷进去的钱，投资股市或者再投资房产能获得15%左右的收益，我就无缘无故多出十来个点的卓殊收益。且，绝对斗劲安全。这，才是真正美好的所在。有人间接拿存款又去投资房产，然后再用这样的方式反复很屡次，原理有些像牛市中连续质押高潮的股票来融资再买进一样。无所谓好坏，私人有私人的品格。我自己不太喜欢搞得斗劲危机，所以，普通我不太会这样做。

第三块收益——房租收益。这里我说一下，最好。在任业房产投资人中心，其实，很少看重这一块的。来由是，收益实在实在太少了。在北京，可能一套1000万的房子，能租十多万就算好的了。一年收益一两个点，然后，还要给配好家电家具，有时辰，隔三差五还要昔日和房客打打交道，帮襄助啥的，怎样算怎样不划算。以至，末了家具家电一折旧，还得小亏一点，哎……

房租收益要紧是商业工业地产类的才吃得多一点。正巧，我们自己有投一点点，例如，写字楼，我大致计算过，遵守买入价值算，约租金收益9%左右，但是，请注意啊，写字楼的装修折旧是较少的。

这里说细一点。有些写字楼是毛坯交房，有些是平装交房，但是，非论是毛坯还是平装，房东再投入的装修费其实不会很多。而是租客来做装修，由于租客对公司举座形象有恳求有设计，所以，这局部装修费用是租客来承当，房东会要给出装修期，依照房子的大小，从1个月到6个月不等。

你看，相比住宅，装修家电家具折旧少了很大很大一块了。然后，房东房客打交道也不那么劳神。这里趁机说一句，　江浙沪房产分析。其实，对待职业房产投资人，我私人是持反面态度的，由于，倘若不是有这么多职业投资人用自己的钱去买房再来出租，我请问朋友们，你去哪里花几十万租一千万的房子呢？还家电家具装修好？我这次在一些小都会游历的时辰，发现，你真想住在这个小都会，只能有应接所那样的房子，由于当地实在没有租赁市场，你没地儿租房子。

以前我去一个湖南的小县城，当地最好的酒店是三星级的，早晨睡觉前发个盆子给我，朋友们，发个盆子啊！我还问任职员，这是干嘛的？说是洗脸的……

真的，任何东西都不是天经地义的供人取得，在中国的此日，由于多量投资房产的人持有物业且一时实在没有物业税，招致市场上有绝对足够的房子出租，所以，没关系花十来万在北上深租上千万的物业。假定出了房产税，很多人天真的以为，会打压房价，我私人以为，打压房价实在不可能，倒是非常有可能提拔房租。（更加一线都会）我太太的妹妹去年刚到华尔街一家投行，这次回来通告我们，她租了一个略微好一点的单间，1600美金一个月。朋友们，一个单间啊。

房租收益还有一种吃法也斗劲高，就是工业地产。但是，普通是公司化操作，也实在无法多量操作。大概租金收益能有10%左右。这里就不展开了。

以上就是房产投资我私人实验的三种收益方法。基本上，还是没关系间接拿来应用的。目前看来，收益还是勉委曲强过得去的。

好了，关于精致向的思考大致如此。基于以上章程，那么具体到投资该选拔哪个都会呢？由于，最终还是要具体化都会，具体化区域嘛！

这里，先推举一位在房产投资界的先辈，叫做欧成效。他有本著作——《中产阶级如何保卫自己的财富》，而令人赞叹的是，他的著作不过是他扫数文字的非常小的一个局部。在出名的那个房产论坛里，没关系看到一个有趣且有收获的世界。有有趣的朋友没关系看看。趁机说一句，欧老师有个常识星球，付费的问答，有有趣的朋友没关系去列入。没关系这么说，显露欧老师关于房产投资的文章与方法，也许，我这些文章就不消看了~

另，还推举一篇文章——知乎周刊.北上广深的年老人。（总第110期。）

这内中有很有趣的类比。文中将上海江苏作为一个经济体对应美国的东海岸区域。粤港澳作为一个经济体对应美国的西海岸区域。川渝区域作为一个经济体对应日韩区域。海南岛对应欧洲的西班牙。福建对应意大利。浙江对应法国。齐鲁豫区域作为一个经济体，青岛对应汉堡，烟台对应不莱梅，济南对应慕尼黑，郑州对应法兰克福，洛阳对应柏林。京津冀作为一个经济体，对应英国和荷兰。北京对应伦敦，天津对应阿姆斯特丹，唐山对应伯林翰。西南作为一个经济体对应俄罗斯。等等……

先不说无误与否，其实转载。这种对应蛮有趣的，有有趣的朋友没关系间接找原文看。

我私人选拔都会的程序是——在判定来日发展大概率向好的前提下，选拔自己喜欢的都会。

这内中，选拔自己喜欢的都会最重要。还是那个来由。投资房产实在不太可能纯洁财务的投资，你会和这个都会孕育发生连接，和都会的人成为朋友，和当地的气候环境人文成为“莫逆”。中国来日一定是全球最好的国度之一。这内中，会有很多都会好得不得了。挑一个自己喜欢的吧，最重要了！

目前整个中国，我大概还有新疆，内蒙古，青海，甘肃，宁夏，西藏，黑龙江，辽宁，贵州这九个省份没有去。其他的都去过了。台湾省也去了，台湾是中国滴！

所以，基本上，还是有个大概的感觉。

这次要紧分享一下江浙沪区域。

我大概游历一个都会，普通会提早一点做一下功课。由于，完全生疏的离开一个都会，去一下商业街，景点什么的，意义非常小，我以为，必要提早做好功课，然后，有一个根据自己在一个都会的逗留时间打算进去的旅程，内中包括了这次游历必要到达的方针。

所以，我在开赴去往江浙沪之前，大概买了有十几本书，都是说当地文明历史美食景点等七七八八的，然后，就先简略的通读一遍，与此同时，再对阅读进程中觉得有较强印象的所在做深入显露。这样，大概还没有到这个都会，想知道网站。基本上，对这个都会的轮廓就会有一定的概念，不至于荒腔走板。

我先从宁波说起吧。宁波很好，是我的第二州闾哈。

我这里就不赘述多量的数据，论据了，这些形式，网上多量的先辈们比我做得好得多。我就说说我实地游历的觉得吧。肯定说得不太对，不太好，也斗劲散，各位多多包涵哈~

宁波这个都会特别存心思，房价令人想不到的平和。但是，支出却是很高的，有一年，我去宁波原来的一个县，这个县让我开了眼界。叫做奉化。原来是县城，88年变成市，到了2016年，依然并入宁波成为一个区了。

开了什么眼界呢？那时，在我瘠薄的思想中，以为县级市肯定是个掉队的所在，厥后，在奉化时，发现，嘿，连一栋写字楼都没有，是一栋都没有哟，那时我就说，你看吧，一个都会，竟然没有写字楼，都没有商业，啧啧啧~

厥后被实际凶恶的啪啪打脸。由于，奉化公民要么不做商业，做商业都是搞大的……例如，罗蒙，波导，爱伊美等，这在那时，都是很大的企业，为什么没有写字楼呢？由于不必要，他们有自己的工业园……

我厥后在这个原以为的小县级市的一家五星级酒店前（十来年前，宁波的县级市就有五星级酒店了……），一看停的车，分析。我去，驰骋350，驰骋600，雷克萨斯ls600，玛莎拉蒂等等。十来年前，我被这个县级市就恐惧了一把。我在想，浙江这么充足么？再厥后，去了滕头，就知道，还真是这么充足，滕头是个村啊，朋友们，村啊~全都是别墅，而且，这个村竟然是国度5A级景区。十多年前，我对宁波就有个直观且长远的印象。很倾覆我原有的观念。

这次在宁波呆了蛮久的，宁波这几年似乎没有那么突出了，也许，是周边都会发展越来越好了。更加是杭州的日新月异。2009年，杭州gdp约5100亿左右。宁波4200亿左右。差异900亿左右。转载。2016年，杭州gdp约亿左右，宁波gdp约8500亿左右，差了2500来亿了。

其实，很多人问过我，关于宁波房产的主见。我亲人也有在宁波投资了很多房产的。我私人的意见是，当地人投资自住肯定是没有太大题目，但是，来日发展我以为可能不是最好的选拔。

来由很特别，浙江这边啊，至多以前来说，省会没有压倒性上风。而是实在扫数的都会都充足，更加人均很充足。有时辰，一个村，一个镇，一个县，算起人均来，比省会还要强，且还有很多早些年就出国的，赚了很多很多外汇。所以，普遍人们斗劲充足。

那就招致一个情形，浙江的年老人巨喜欢留在当地发展。我和很多浙江的年老人聊天，发现他们完全没有什么要离乡背井去北上广深那意思，就留在杭州，宁波，以至，舟山，台州，永康等等。大界限，远间隔迁移对他们来说，吸收力并不大。我想，我若是降生在浙江，想必也是这样的选拔。由于，这地儿太好了。

论衣食住行，自身就是服装，高端服装的坐褥地。且临海临江，海鲜江鲜取之不尽用之不竭，那大黄鱼马甲鱼梭子蟹，啧啧啧。当地谁还没个几套房子，绿化又好。地铁高铁四通八达。关键是，商业化从几百年前就很先进了。要工作，欧式风格家具图片。守业，大环境实在好的不行。

所以，宁波人正本就不太选拔进来，（出国的倒是不少）那么，有没有很多人选拔来宁波呢？我以为，选拔到浙江发展的朋友，首选也许不会是宁波，可能是杭州。这样来说，房产的发展，有一个很中心的增量——新都会居民。就打了折扣。

所以，我以为，倘使不是当地人，选拔宁波投资房产并非是最棒的选拔，当然，一概是不错的选拔。目前在宁波大概一万多还是没关系买到不错的房产的，论租金收益，还是能吃两口的……

我很喜欢宁波，那里的人文相当好，自古就正视教育，有个很有名的镇海中学，实在年年出浙江状元，以至全国状元，每年过700分的，有100多人。清华北大造就基地啊~我这劳绩，当年在镇海中学，怕莫都比不赢他们学校小卖部的店主……

这种浓厚且绵长的教育，让这座都会举座的素质相当令人畅快。论宜居的话，这里非常非常符合。靠远洋，气氛质量好到不行。一个都会人文好，教育好，气氛好，吃得好，医疗好，多半这个都会幸运指数就高。关键是，房价还不贵~

宁波往东，有个舟山，我得好好说说。

我在舟山有段特别的经过，招致我非常喜欢这个都会。一目了然，舟山的普陀山是四台甫山之一。我很多年前就去过了，感觉特别好。那种宁静的美丽，令人乐不思蜀。随后几年，去了好几次。这次去舟山的时辰，就有这么一件事。

我头天早晨住在诸暨，早晨闲来无事，看ipdvertising的节目，搜到一档综艺节目，叫台湾名人堂，采访一名资深艺人，大概六十来岁吧，多年前在台湾是非常出名的艺人，江浙沪。厥后嫁人，20多年前定居美国了。结果这次在台湾接受采访。她原来是台湾妈祖的扮演者，相当出名。有些像我们西游记观音菩萨扮演者类似。

当晚看完之后，第二天抵达普陀山。

我下午走到普陀观音像后面的时辰，发现路上摩肩接踵的行人中，有一行人坐在路旁，其中一名文雅的女性看下去面善得不得了，但是，又有些不敢肯定，我仔细一想，相像就是前一天早晨节目采访的那位妈祖的扮演者啊~我很想下去打招呼，但是，我忘掉她名字了，总不能下去问她，请问，您是不是妈祖？那还不得吓到人家？我就想着，我去礼佛之后，倘若回来，她们还在原地，我怎样着也得上前去聊两句。

厥后礼佛完进去，她们真的还在。

我就下去了，一聊，公然是！你知道，那一下子，我鸡皮疙瘩都起来了。怎样有这样巧的事情？一位息影多年的艺人，发展在台湾，定居在美国，极端偶尔的来了一趟普陀山，竟然遇到一个从来不认识的人，前一天早晨看了一段采访，结果在观音脚下遇上了。这种概率……

然后，我把这段奇异的经过讲给她们一行人听，她们也惊奇得不得了，啧啧称奇。厥后我们合影纪念。我直到回程，以至，今朝想起这件事，还赞叹不已。

所以，我很喜欢普陀山，舟山这块所在。风水宝地。董建华，三毛，王家卫都是舟山人，对比一下中国最好的装修网站。人杰地灵。

舟山的房子，我认认真真看了，我觉得住在这里，以至常住，肯定是非常非常畅快的。

房价还是长处，投资的话，可能不是最好的选拔，由于二手房市场不生动。但是，倘使栖身的话。要我常住在此，我也是没关系欢然接受的哈~太到家了。有个叫做蓝堡的楼盘，很漂亮。临海，有中国最大的游艇码头，真是美极了。

这里多说一句，我选所在，喜欢那种建城很久很久的都会。就是从现代，唐宋元明清的时辰，就是公民的聚集地。我喜欢这样的都会。底蕴厚，人文好，且多半地舆环境气候条件都不错。

绍兴就是这样一个都会。

我来绍兴也好屡次了。我特喜欢绍兴黄酒。家里存了好几坛老酒。每次和岳父小孩儿吃饭，就看他拿出一个壶，温酒!~就着海鲜，一吃吃几个小时。讲求啊~我头次喝黄酒根蒂不知道黄酒的凶恶，感觉甜甜的，进口柔顺，所以，和岳父大开来喝，结果，从午时倒头睡到早晨，呼呼的！~厥后，就不敢这么喝黄酒了，这潜力，足啊！

这个绍兴呢，很有趣，整个都会，水系兴旺得不得了。各处小桥流水，原委无情。这是一座非常美的都会。

房价也是不贵的。一万出头。怅然也就怅然在二手房市场不生动。

这里我也特别指点一下，一个二手房不生动的都会，投资房产还是必要稍稍郑重一点。由于，房产三块成本中的——房价涨幅这一块，在兑现的时辰，会有些苦恼。要么时间上会很长，就是卖很久才卖得掉。你知道住房室内装修。要么就是价值上要有折扣。总之，会有一些些的不如意。投资的朋友要提早有心绪预备，并做好政策。很可能要卖好几个月，或者折价10%-20%，这个最好一开端就打在本钱内中。

绍兴其实有好多镇是真漂亮，例如柯桥古镇，安昌古镇。别看名字是古镇，经济可是非常兴旺的。公民安身立命。

不过，绍兴离杭州太近了，开车没多久就到杭州了。绍兴好，奈何足下?支配还有一个杭州。坐高铁就20分钟。离这么近，很多资源，被虹吸昔日了。

不过，倘若是绍兴当地人，买绍兴的房子，我看，多半还是有不错的收益。由于，经济基础，人文基础摆在这里。还有啊，绍兴有个出名的赵老哥，在资本市场创制了令人咋舌的事迹。还有一个出名的绍兴束缚南路营业所。我想，这块所在的人，思绪清晰，非常敏捷。这也是风水宝地啊。我一些投资的朋友，其中就有绍兴的朋友，很有水平的。

零零散散写了这么多，多半是游历的经过。这内中具体到投资房产的术的层面是不多的。这是由于我私人来由。我一直以为，投资这件事，不能简简单单的只看一个盈利的目标。他有很多维度的。我自己是喜欢分析很多维度一起来做决策。

房产投资，我更是如此。房子，不光仅是一件投资标的，他还有生活，朋友，环境，气候，人文，等等。

我唯有实地走访很多都会之后，才会对跨区域投资房产有深切的认知。而这些认知，才具让我平面的显露一个都会和当地的朋友。这样，做决策才具制止荒腔走板。

我也看过很多土豪，只去一次，以至，都不去，就间接买房子。例如，圣基茨，一个地图上都找不到的国度，买几十万美元的房产，换一个身份来。这对我私人来说，还是一时间难以接受的。我还是喜欢先爱上这个都会，然后，再投资房产，这种感觉才是我喜欢的感觉。

所以，写得啰嗦了点，看得庞杂了点。正本初衷也是给好朋友们看，以及，做个纪录，若干年后，我的小孩在看的时辰，发现，数十年前的中国房产竟然是这样的啊，真有趣！~

我认真写，您随便看哈。

下一篇文章继续写江浙沪其他我走过的都会，以及对房产投资的一些思考。

独一没关系保证的事情是，看了这么多，真的到末了我以为能跨区域投资的所在，也许寥寥，以至没有也可能。这也像股票，A股几千只股票，到末了，能永恒跟踪的，也许不过几十只，能末了等到购置的，也许唯有十几只，以至，几只而已。

不过，好讯息是，只必要几只股票，也只必要几套房子，大概就能获得令人满意的收获了。